Ortaklığın Giderilmesi

Paylı taşınmazlarda kilitlenmiş ortaklığı hukuken çözmek çoğu zaman ayrı uzmanlık ister.

Ortaklığın giderilmesi davası yalnızca satış istemekten ibaret değildir. Taşınmazın hukuki durumu, pay oranları ve kullanım geçmişi sonucu doğrudan etkiler.

Telefon ile İletişim WhatsApp ile Yazın

Hangi Durumlarda

Ne zaman hukuki destek düşünülmeli?

Miras kalan ev veya arsa paylaşımı tıkanmışsa

Paydaşlardan biri satışa yanaşmıyor ancak ortaklık fiilen yürümüyor ise

Taşınmazın hangi yolla ekonomik olarak daha az kayıpla çözüleceği belirsizse

Davaya paralel ecrimisil veya tapu ihtilafı ihtimali varsa

Süreç

Çalışma yaklaşımı

1
Mülkiyet tipi ve pay durumu tespit edilir.
2
Taşınmaza ilişkin kayıtlar ve fiili kullanım verileri toplanır.
3
Dava stratejisi, satış olasılığı ve eşzamanlı talepler netleştirilir.
4
İhale ve satış sonrası süreç gerekiyorsa yakından takip edilir.

İlk Temas

Dosyanızın hukuki başlığını netleştirmek için erken değerlendirme yararlıdır.

Telefon veya WhatsApp üzerinden ilk temasta dosyanın ana başlıkları konuşulur, ardından gerekiyorsa belge listesi ve görüşme akışı planlanır.

Telefon WhatsApp Form

Neler Gerekebilir

Hazırlıkta istenebilecek temel belgeler

Tapu kayıtları ve pay bilgileri
Veraset ilamı varsa ilgili belgeler
Taşınmaz kullanımı ve gelirine ilişkin temel kayıtlar
Taraflar arasındaki paylaşım veya satış görüşmeleri

Ücretlendirme Notu

İzale-i şüyu dosyalarında ücret; taşınmazın niteliği, taraf sayısı, ek uyuşmazlıklar ve takip aşamasına göre belirlenir.

Sık Görülen Hatalar

Taşınmazın rayiç ve kullanım durumunu incelemeden dava açmak
İzale-i şüyu davasının diğer miras/tapu ihtilaflarından bağımsız olduğunu sanmak
İhale sonrası aşamaları önemsiz görmek
Paydaş ilişkisini tamamen gayriresmi mutabakatlara bırakmak

Sık Sorulanlar

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?

Süre; mahkemenin iş yükü, taşınmaz sayısı, itirazlar ve satış aşamasının niteliğine göre değişir. Bu yüzden standart süre vermek sağlıklı değildir.

Taşınmaz satılmadan ortaklık giderilebilir mi?

Bazı dosyalarda aynen taksim mümkün olabilir. Ancak teknik ve hukuki koşullar buna elverişli olmalıdır.

Bağlantılı Hizmetler

Miras Hukuku

İstanbul Miras Avukatı

Miras paylaşımı, saklı pay, tenkis, tereke tespiti ve miras ortaklığı uyuşmazlıklarında pratik ve dengeli hukuki destek.

Detaylı İncele

Gayrimenkul Hukuku

İstanbul Gayrimenkul Avukatı

Tapu, paylı mülkiyet, kira ve taşınmaz devrine ilişkin uyuşmazlıklarda dava ve sözleşme odaklı hukuki destek.

Detaylı İncele

Bilgilendirici Yazılar

İlgili makaleler

Tüm makaleler

9 Mayıs 2026

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

İzale-i şüyu davasında süre, satış aşaması ve taşınmaz niteliği bakımından temel açıklamalar.

Yazıyı Oku